Boom inwestycyjny. Ogromne hotele i wysokie apartamentowce wyrastają nad morzem [WIZUALIZACJE, ZDJĘCIA]

To największa realizowana obecnie inwestycja na naszym wybrzeżu. Powstaje przy al. Baltic Park Molo, na końcu promenady. Inwestorem jest Zdrojowa Invest & Hotels z Kołobrzegu, budowa rozpoczęła się w 2013 r.

Zaprojektowany przez warszawską pracownię Płaskowicki + Partnerzy Architekci kompleks składa się z czterech budynków: pięciogwiazdkowego hotelu Radisson Blu Resort Świnoujście (oficjalna pełna nazwa), drugiego (prawdopodobnie również pięciogwiazdkowego) hotelu oraz dwóch czterokondygnacyjnych apartamentowców. Te dwa ostatnie, na 62 apartamenty i 16 lokali usługowych, otwarto w czerwcu 2015 r.

PIOTR SZYLIŃSKI

Kończy się budowa mającego 47 m wysokości hotelu Radisson Blu Resort (na zdjęciu). Jego otwarcie planowane jest na lipiec. W 13-piętrowym budynku jest 340 pokoi z tarasami. Ich wystrój ma nawiązywać do form dna morskiego. Na 12 piętrze będzie stumetrowy apartament prezydencki.

W hotelu znajdzie się także spa & wellness (gabinety wellness, salon fryzjerski, łąki słoneczne, siłownia i sala fitness), ścianka wspinaczkowa zewnętrzna strefa sportu z boiskiem, które zimą będzie zamieniane na lodowisko. Dużą atrakcją ma być basen na dachu z tarasem widokowym (wyłącznie dla gości hotelowych). Poza tym aquapark, a w nim m.in.: 25-metrowy basen pływacki, basen rekreacyjny ze sztuczną falą, brodzik dla dzieci, cztery jacuzzi, cztery zjeżdżalnie, rwąca rzeka, spray park, strefa saun i łaźni z tepidarium oraz pierwsza w Polsce sztuczna fala do surfingu. Oprócz tego kawiarnia na 13 piętrze, bary, klub muzyczny z kręgielnią, dwie restauracje, sala kinowa. I jeszcze sala i plac zabaw dla najmłodszych oraz sala kinowa i z grami.

Drugi budynek hotelowy w kompleksie Baltic Park Molo będzie miał osiem pięter i 180 pokoi. Inwestor nie podaje na razie terminu otwarcia. Generalnym wykonawcą obu hoteli jest Erbud.

Przez Baltic Park Molo nad morze biegnie już nowa promenada, która w przyszłości ma prowadzić do ponad pięćsetmetrowego, najdłuższego w Polsce, molo.

- Zakładamy, że molo powstanie do 2020 r. Trwają rozmowy z miastem na temat dofinansowania jego budowy. Szacowany koszt to kilkadziesiąt milionów złotych - mówi Renata Sobczyńska, dyrektor ds. komunikacji Zdrojowa Invest & Hotels.

To kolejne dwa apartamentowce, które wejdą w skład kompleksu Baltic Park Molo. Powstają po wschodniej stronie hotelu Radisson Blu Resort, Świnoujście. Jak podaje inwestor, to 'stylowy projekt nawiązujący do klasycznej architektury cesarskich kurortów nadmorskich'. Projekt przygotowała również pracownia Płaskowicki + Partnerzy Architekci.

MATERIAŁY INWESTORA

Budowa rozpoczęła się latem 2016 r. W tej chwili kończą się prace przy budowie kondygnacji podziemnych. Zakończenie planowane jest w lipcu 2018 r. Generalnym wykonawcą jest Aldesa Construcciones Polska.

W pięciopiętrowych budynkach znajdą się 132 apartamenty o powierzchni od 37 do 45 m kw. Wszystkie klimatyzowane z balkonem lub tarasem. Z niemal wszystkich roztaczać ma się widok na morze. Cena - od 13,9 do 25,1 tys. zł za m kw. (netto). W sprzedaży zostały dwa ostatnie dwupoziomowe apartamenty z tarasem na dachu i prywatnym jacuzzi. Tu cena wynosi 1,1 mln zł netto za apartament. Na parterze znajdą się lokale handlowo-usługowe z ogródkami.

Właściciele apartamentów w Baltic Park Fort będą mogli korzystać z atrakcji Baltic Park Molo. Aby ułatwić im dostęp do kompleksu hotelowego, pod ziemią powstanie przejście do aquaparku i restauracji hotelowych.

Koszt budowy całego kompleksu Baltic Park Molo i Baltic Park Fort to 100 mln euro (bez molo).

Kolejny hotel, jak zapowiada inwestor - pięciogwiazdkowy, powstaje u zbiegu ulic Zdrojowej i Uzdrowiskowej w Świnoujściu, za Radissonem Blu i za Interferie Medical SPA. Budowa rozpoczęła się 20 lipca 2016 r. Koniec planowany jest w czerwcu 2018 r.

Hotel Blue będzie miał osiem kondygnacji naziemnych. W środku znajdzie się około 300 pokoi z balkonami, głównie dwuosobowych, ale będą też większe apartamenty. Jedną kondygnację podziemną zajmie parking. Powierzchnia całkowita hotelu to 20 200 m kw.

- Poza tym basen, spa, gabinety rehabilitacyjne, sale konferencyjne, usługi sklepy - wylicza Grzegorz Dobosz, pełnomocnik inwestora. - Obecna nazwa Hotel Blue może się zmienić.

MATERIAŁY INWESTORA

Hotel stawia spółka komandytowa Hotel Blue związana z Zakładem Produkcji Spożywczej Dobosz w Trzebieży. Prace prowadzi firma Erbud według projektu przygotowanego przez METROPOLIS Biuro Architektoniczne ze Szczecina. Koszt inwestycji - około 100 mln zł.

Pierwszy z kompleksu czterech hoteli powstał w sierpniu ubiegłego roku przy samej promenadzie (od strony morza). Jego budowa rozpoczęła się w lutym 2015 r. Wykonawcą był Erbud. Inwestorem spółka Auran, na czele której stoi Jan Pawełczyk, właściciel biura turystycznego International-Bis w Połczynie-Zdroju. Biuro nastawione jest głównie na obsługę klienta z Niemiec i Austrii.

Czterogwiazdkowy hotel ma pięć kondygnacji naziemnych, a na nich 62 pokoje dwuosobowe. - W kondygnacji podziemnej znajduje się basen, spa, jacuzzi, grota solna, sauny, pomieszczenia do fizjoterapii i fitness - mówi Jan Pawełczyk.

PIOTR SZYLIŃSKI

Do jesieni 2018 r. mają powstać w tym miejscu kolejne trzy budynki hotelowe - podobnej wielkości i o podobnym standardzie - tworząc razem kompleks z 228 pokojami. Teren wokół ma być zagospodarowany - zieleń, ławki, alejki. Jak podaje portal e-hotelarz.pl, koszt budowy całego kompleksu (włącznie z kupioną wcześniej działką pod hotel za 25 mln zł) wyniesie około 100 mln zł.

Za hotelami, a jeszcze przed pasem wydm ma powstać szeroka na 30 m promenada dla pieszych, rowerzystów i rolkarzy (równoległa do już istniejącej). Promenada będzie się ciągnąć od muszli koncertowej do basenu znajdującego się na końcu starej części świnoujskiej promenady. Tu głównym inwestorem jest miasto Świnoujście.

Materiały miasta

Ma powstać na wschodnich krańcach Świnoujścia, na wyspie Wolin, niedaleko granicy z Międzyzdrojami. W 2014 r. firma kupiła tu 8,5 ha gruntu. Dokładnych planów jednak jeszcze nie ma.

- Realizacja inwestycji to kwestia trzech-czterech lat - mówi Katarzyna Szymkiewicz, konsultant PR w spółce Hotele SPA Dr Irena Eris. - Nie ma jeszcze projektu, nie ma też miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Z pewnością będzie to ośrodek zbliżony do już istniejących.

Firma ma trzy hotele spa: w Krynicy-Zdroju, pod Ostródą (Wzgórza Dylewskie) i pięciogwiazdkowy, otwarty w 2014 r., w Polanicy-Zdroju (na zdjęciu). Ośrodek w Świnoujściu będzie składał się z hotelu na ok. 70-80 pokoi, centrum spa z basenem, saunami, jacuzzi oraz instytutu kosmetycznego z gabinetami zabiegowymi.

Kawałek za hotelem Amber Baltic (w stronę Kawczej Góry), po przeciwnej stronie Promenady Gwiazd firma Handwit ze Szczecina stawia budynek apartamentowo-mieszkalny w kształcie litery C. Budowa rozpoczęła się we wrześniu 2016 r. Zakończy w czerwcu 2019 r. Inwestycja właśnie wychodzi spod ziemi. Wykonawcą jest firma Skanska. Projektantem biuro AS Projekt.

Siedmiokondygnacyjny budynek zajmie cały kwartał pomiędzy ulicami Promenada Gwiazd, Pomorska, 1000-lecia Państwa Polskiego i Tadeusza Kościuszki. Powstanie w nim 31 apartamentów (na pierwszym piętrze) i 155 mieszkań (od drugiego do szóstego piętra) o powierzchni od 30 do 100 m kw., w większości dwupokojowych, ale także jedno- i trzypokojowych. Wszystkie z balkonem lub tarasem (na najwyższej kondygnacji będą tarasy 30- i 40-metrowe). Na parterze powstaną sklepy i lokale usługowe. Pod ziemią - garaż na 99 miejsc ze stacją ładowania samochodów elektrycznych.

Cena - od 6 500 do nawet 19 900 zł netto za m kw. w standardzie deweloperskim podwyższonym (np. ogrzewanie podłogowe zamiast grzejników).

- Cena uzależniona jest od kondygnacji, strony świata, widoku, metrażu itd. Każdy lokal wyceniany jest osobno - mówi Piotr Żukowski, dyrektor ds. nieruchomości firmy Handwit. - Na życzenie klienta może też być oddany w wyższym standardzie wykończenia.

Część lokali jest już zarezerwowana lub sprzedana.

Handwit to szczeciński deweloper. Ma na swoim koncie m.in. budynek mieszkalny przy ul. Tkackiej, osiedle domków jednorodzinnych (bliźniaków) w Wołczkowie (w rozbudowie), apartamentowiec przy świnoujskiej promenadzie.

Tuż obok, także przy Promenadzie Gwiazd, ale od strony plaży (gdzie teraz stoją pawilony kupców), powstaną dwa 17-piętrowe apartamentowce o wysokości 55 m każdy. Inwestycję zapowiada szczeciński deweloper Siemaszko, który kupił już na ten cel działkę o powierzchni 4 tys. m kw.

W wieżowcach znajdzie się ponad 300 apartamentów. W dolnych kondygnacjach przewidziane są strefy wellness, kliniki urody, basen, sale konferencyjne i restauracje.

Apartamentowce mają być wysokiej klasy - nowoczesne technologie i rozwiązania. O ich styl ma dbać szczeciński architekt Sławomir Wunsch. Jak podaje firma Siemaszko, dla terenu objętego inwestycją jest już uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Firma rozpoczęła prace projektowe. Apartamentowce mają być gotowe w 2022 r.

Siemaszko to szczeciński deweloper, który na rynku działa od ponad 22 lat i na swoim koncie ma ponad trzy tysiące wybudowanych mieszkań.

To nie jedyna inwestycja tego dewelopera w Międzyzdrojach. Przy ul. Bohaterów Warszawy (przedłużenie promenady na zachód od molo), Siemaszko kończy właśnie generalny remont i rozbudowę ponadstuletniego domu wypoczynkowego. Choć to inna skala, też warto o nim wspomnieć.

Należący kiedyś do Funduszu Wczasów Pracowniczych, mocno zniszczony, dwupiętrowy budynek, został kupiony kilka lat temu od prywatnego właściciela. Teraz są w nim nowoczesne apartamenty.

PIOTR SZYLIŃSKI

Budowa zaczęła się trzy lata temu. Stary budynek przeszedł gruntowny remont. Obok (od strony ul. Poprzecznej) stanęła nowa część. Oba budynki zostały ze sobą połączone. W sumie powstało w nich 16 apartamentów z balkonami i dwupoziomowy parking. Pierwsi mieszkańcy mają się tu wprowadzić przed sezonem letnim. Wszystkie apartamenty zostały już sprzedane. Cena metra kwadratowa wynosiła 14,5 tys. zł. Inwestycja kosztowała 9,5 mln zł.

Wysoki na 55 m apartamentowiec powstaje na zachodnim krańcu Międzyzdrojów. Inwestorem jest Marina Invest, spółka córka grupy Sabe Investments. Wykonawcą - Budimex SA, autorem projektu - biuro architektoniczne KIPP Projekt. Budowa rozpoczęła się w listopadzie, zakończy - pod koniec 2018 r.

MATERIAŁY INWESTORA

Apartamentowiec Onyx będzie miał 16 kondygnacji. Znajdzie się w nim 198 apartamentów jedno-, dwu- i trzypokojowych o powierzchni od 24 do 82 m kw. Wszystkie z balkonami, wykończone pod klucz, sprzedawane z prawem do korzystania z miejsca postojowego w garażu podziemnym. Cena m kw. wynosi od 10,5 do 18 tys. zł. Powstanie też basen ze strefą wellness, rozległy teren rekreacyjno-sportowy, własny parking podziemny i naziemny na ponad 200 miejsc.

MATERIAŁY INWESTORA

MATERIAŁY INWESTORA

Onyx to drugi etap budowy kompleksu Aquamarina. W 2010 r. inwestor zbudował tu (również wg projektu KIPP Projekt) sześć pięciokondygnacyjnych budynków apartamentowych mieszczących w sumie 265 lokali dwu- i trzypokojowych o powierzchni od 37 do 82 m kw. Dodatkowo powstał teren rekreacyjny składający się z boiska do siatkówki, domków grillowych, placu zabaw dla dzieci, pola do gry w szachy na wolnym powietrzu, oraz sklep osiedlowy 'Bursztynek' czynny w sezonie przez siedem dni w tygodniu.

Nagrodzony w ogólnopolskim konkursie Budowa Roku 2010 kompleks położony jest wśród lasów, zaledwie 150 m od plaży, do której prowadzi leśna ścieżka. Z kolei do centrum Międzyzdrojów można dojechać ul. Gryfa Pomorskiego lub dojść poprowadzoną po wydmach nową i starą promenadą.

Ogromna inwestycja rozpoczęła się w kwartale ulic: Nowomyśliwska, Gryfa Pomorskiego, Komunalna i Niepodległości. Na siedmiu hektarach powstać ma Bel Mare - luksusowe osiedle apartamentowców na 800 lokali, do tego nowy ratusz z placem o powierzchni 4 tys. m kw., sieć ulic wewnętrznych. Całość promowana jest jako Nowe Centrum w Międzyzdrojach (dokładnie opisaliśmy ją w 'Magazynie Szczecińskim' 31 marca), a zrealizowana ma być przez gminną spółkę Nowe Centrum i inwestora prywatnego - warszawskiego dewelopera Prestige.

BEL MARE

Ten ostatni latem ubiegłego roku rozpoczął budowę pierwszego apartamentowca według projektu biura AKO Architekci z Gdańska. W czteropiętrowym budynku w kształcie litery U powstaną 192 apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe, każdy z balkonem, tarasem lub ogródkiem o powierzchni od 24 do 101 m kw. W części frontowej budynku znajdą się też przeszklone lobby z recepcją oraz lokale usługowe, restauracje, wyjście na patio, sala bankietowa, sala zabaw dla dzieci, przestrzenie konferencyjno-szkoleniowe. Przed budynkiem planowana jest strefa rekreacyjna z płytkim basenem z fontannami, zjeżdżalniami, dyszami, wodnymi grzybkami i kurtynami. Oprócz tego plac zabaw, zielony plac z możliwością postawienia tymczasowej sceny, strefa fitness pod chmurką, a także wydzielona strefa z leżakami i pergolami. I kawiarnia. W podziemiach - garaż na 201 m kw. Budowa ma się zakończyć latem przyszłego roku. Ceny - 8,5 oraz 9,5 tys. zł za m kw. plus koszt wykończenia (w zależności od wariantu) - 700 lub 1400 zł za m kw.

W sumie Prestige planuje postawić tu sześć apartamentowców (każdy ze strefą rekreacyjną) na 800 lokali. Inwestor nie wyklucza jednak zmiany planów. Kosztem połowy apartamentów chciałby wybudować hotel i centrum medyczne. Na to muszą się zgodzić radni.

MATERIAŁY SPÓŁKI NOWE CENTRUM

Z kolei spółka Nowe Centrum odpowiada za budowę nowego ratusza (z placem o powierzchni 4 tys. m kw.) i sieci ulic. Projekt jest gotowy, wiosną mają ruszyć prace ziemne, potrzebna jest jeszcze zgoda radnych na rozpoczęcie inwestycji. W 2015 r. stanęła już tutaj nowa przychodnia.

Tuż obok, przy ul. Gryfa Pomorskiego 25 w Międzyzdrojach, powstaje Flamingo Apartments. Budowa rozpoczęła się w styczniu tego roku. Zakończenie planowane jest w listopadzie.

Budynek będzie miał sześć kondygnacji naziemnych. Pomieści 42 apartamenty o powierzchni od 21 do 70 m kw. (jedno- i dwupokojowe). Wszystkie z tarasami, ekskluzywnie wykończone. Cena za metr kwadratowy od 8,1 do 11 tys. zł.

Parter zajmie siedem lokali usługowo-handlowych o powierzchni od 10 do 200 m kw. Całość będzie miała 1,7 tys. m kw. W środku - monitoring, recepcja. Na zewnątrz - miejsca parkingowe.

MATERIAŁY INWESTORA

- Apartamenty na pierwszym i drugim piętrze są już sprzedane - mówi Piotr Gałązka, prezes spółki Best Investments Gryf.

Generalnym wykonawcą jest RW Project. Projekt wykonało studio City Architekci. Koszt inwestycji - 7 mln zł.

To nie wszystko. Nowe apartamenty w Międzyzdrojach mają powstać także na terenie części bazy rybackiej. O sprzedaży atrakcyjnej działki w styczniu informował Piotr Droński, właściciel biura nieruchomości Baszta.

Na powierzchni 6 tys. m kw., tuż przy plaży ma stanąć pięciokondygnacyjny luksusowy aparthotel z maksymalnie dwustoma apartamentami. Będzie miał standard pięciu gwiazdek. Do tego kryty i odkryty basen, restauracja oraz bezpośrednie zejście na plażę. Za metr kwadratowy trzeba będzie zapłacić od 12 do 33 tys. zł.

W modelu biznesowym aparthotelu - główny inwestor buduje całą bazę hotelową - restauracje, baseny i pokoje. Apartamenty następnie kupują indywidualni inwestorzy. Jako hotelowe mogą oddawać w zarządzanie i zarabiać na wynajmie.

Luksusowe apartamenty mają też powstać w zrujnowanym dawnym hotelu Bałtyk w Międzyzdrojach. Charakterystyczna, ponadstuletnia nieruchomość od lat stoi opuszczona przy głównej nadmorskiej alei. Przez długi czas nie było na nią chętnych. Jak podał czwartkowy 'Głos Szczeciński' obecny właściciel zdecydował się na generalny remont. W środku mają być apartamenty i restauracja. Nie będzie to łatwe. Obiekt jest w fatalnym stanie i jest objęty ochroną konserwatora zabytków. Gdyby jednak się udało, kurort odzyskałby jedną ze swoich charakterystycznych wizytówek.

O tej transakcji było już głośno. W lutym gmina Rewal sprzedała teren po byłej jednostce wojskowej w Pobierowie. Działkę o powierzchni 30 ha kupił za 50,5 mln zł Tadeusz Gołębiewski, właściciel czterogwiazdkowych hoteli w Karpaczu, Mikołajkach, Wiśle i Białymstoku.

To największa transakcja handlowa w historii gminy Rewal. Coś, co jeszcze kilka miesięcy temu wydawało się jedynie marzeniem, stało się faktem - pisały władze gminy na swojej stronie internetowej.

MATERIAŁY GMINY

Nowy właściciel chce postawić tu największy hotel w Polsce na 2,2 tys. osób. W styczniu Damian Stachura, dyrektor hotelu Gołębiewski w Karpaczu, mówił Wyborczej.pl, że budynek w Pobierowie będzie miał 7-8 kondygnacji. Wiadomo już jednak, że co najmniej 10, a nawet więcej (plan zagospodarowania przestrzennego w tym miejscu dopuszcza 15-kondygnacyjne budynki).

MATERIAŁY GMINY

Powierzchnia zabudowy osiągnie 25 tys. m kw., a długość elewacji frontowej wyniesie 390 m. Hotel ma mieć ok. 700 luksusowych pokoi o powierzchni ponad 60 m kw. każdy. Poza tym SPA, sale sportowe, sala kongresowa na 4 tys. osób, sale konferencyjne, restauracje, miejsca rozrywki dla dzieci. Na zewnątrz powstaną baseny ze słoną i słodką wodą (najdłuższy z nich ma mieć prawie 140 m). Pod ziemią będą miejsca parkingowe dla wszystkich gości.

Budowa miałaby się rozpocząć jeszcze w tym roku. W pierwszej kolejności wyburzone zostaną pozostałości jednostki wojskowej.

MATERIAŁY GMINY

Pierwotnie hotel miał stanąć w Łebie. Problemem okazał się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który nie dopuszczał budowy wysokich obiektów, a także przedłużające się negocjacje w sprawie zakupu działki.

W Pobierowie ma stanąć jeszcze jeden hotel. Pod koniec ubiegłego roku za cenę 14 mln zł gmina Rewal sprzedała działkę o powierzchni ponad dwóch hektarów, położoną w pierwszej linii zabudowy od morza, w sercu Pobierowa. Nabywcą jest AS-Invest - spółka celowa, związana, jak podają władze gminy, z grupą inwestorów belgijskich, m.in. deweloperem Fenixco.

MATERIAŁY GMINY

Inwestor planuje wybudować tu kompleks hotelowo-apartamentowy m.in. z centrum konferencyjnym, aquaparkiem, centrum odnowy biologicznej, gabinetami kosmetycznymi, a także specjalistyczną kliniką medyczną. Inwestorzy liczą na turystów zarówno z kraju, jak i z Niemiec, Belgii i krajów skandynawskich. Kto będzie operatorem hotelowym? Jak podają władze gminy, prowadzone są rozmowy z międzynarodową siecią hoteli Hilton. Decyzja jednak nie zapadła.

MATERIAŁY GMINY

W bezpośrednim sąsiedztwie hotelu mają powstać luksusowe apartamenty. Władze gminy rozmawiają też z Belgami na temat współpracy przy zagospodarowaniu terenu sąsiadującego z planowanym kompleksem. Chodzi m.in. o stworzenie placu miejskiego w Pobierowie, w który wkomponowany byłby stojący na tym terenie przedwojenny dom (gdzie miałoby powstać m.in. Muzeum Bursztynu). Do tego mała architektura, może z fontanną, a nawet muszlą koncertową. Brak jednak szczegółów na ten temat ewentualnych terminów powstania inwestycji.

MATERIAŁY GMINY

Czterogwiazdkowy hotel z dużym aquaparkiem ma powstać w Mrzeżynie. Inwestorem jest jedna ze spółek należąca do Janusza Zalewskiego (na zdjęciu), który jest m.in. właścicielem ośrodków Sandra Spa w Pogorzelicy i w Karpaczu.

Czterogwiazdkowy hotel ma mieć sześć kondygnacji, 250 pokoi, w których można będzie przyjąć 550 wczasowiczów. W planach jest także centrum kongresowe oraz duży aquapark z 25-metrowym basenem i dwoma basenami zewnętrznymi.

Działkę pod inwestycję (1,5 ha) spółka Zalewskiego kupiła od gminy Trzebiatów. Warunki zagospodarowania pozwalają wybudować sześciokondygnacyjny obiekt. Budowa hotelu ma rozpocząć się w tym roku. Zakończenie jest planowane pod koniec 2019 r., a najpóźniej w kwietniu 2020 r.