Międzyzdroje budują nowe centrum miasta z ratuszem, rynkiem i luksusowym osiedlem [WIZUALIZACJE]

Całą inwestycję gmina promuje jako budowę nowego centrum miasta. Na powierzchni 7 ha ma powstać nowy ratusz, plac przed ratuszem, biblioteka, komfortowe apartamentowce ze strefami rekreacyjnymi, sklepy i usługi, być może hotel, centrum konferencyjne, klinika medyczna. Do tego sieć wewnętrznych dróg i infrastruktura podziemna. To wszystko w kwartale między ulicami Gryfa Pomorskiego, Nowomyśliwską, Komunalną i Niepodległości.

- To ostatni taki teren nieużytków w Międzyzdrojach. Było tam dzikie wysypisko śmieci, buszowały dziki. Zastanawialiśmy się, jak możemy go wykorzystać - mówi Leszek Dorosz, burmistrz Międzyzdrojów. - Postanowiliśmy w jednym miejscu skupić instytucje użyteczności publicznej rozproszone w tej chwili w różnych budynkach, które i tak wymagają remontu. Część terenu przekazaliśmy inwestorowi prywatnemu. Tak zrodził się pomysł Nowego Centrum.

Część kwartału ma zabudować gmina, część inwestor prywatny. Ten drugi już rozpoczął prace. Gmina czeka na zgodę radnych. Koncepcja jest gotowa.

Zgodnie z nią nowy ratusz ma stanąć w środku kwartału.

- Mamy już pozwolenie na budowę. W kwietniu rozstrzygniemy przetarg na wykonanie pierwszego etapu budynku ratusza, czyli wykonanie rusztu palowego - mówi Mateusz Flotyński, prezes spółki Nowe Centrum, która odpowiada za realizację inwestycji i sprzedaż gruntów. Sto procent udziałów w spółce ma gmina Międzyzdroje.

Zaprojektowany przez Pracownię Architektoniczną Archidea w Szczecinie dwupiętrowy budynek zajmie 4,2 tys. m kw. Przed nim powstanie duży plac (też o powierzchni ok. 4 tys. m kw.). To ma być miejsce spotkań mieszkańców, tu mają być organizowane różne wydarzenia. Z drugiej strony gmachu - parking na 79 samochodów.

Do nowego ratusza, oprócz władz miasta z całym urzędem, przeprowadzą się ośrodek pomocy społecznej, gminne spółki, a także biblioteka.

- Będą też sale wystawiennicze z ekspozycją prezentującą powojenną historię Międzyzdrojów i jego mieszkańców - dodaje burmistrz.

W kwartale, od strony ul. Niepodległości stoi już nowa przychodnia (zdjęcie poniżej), którą spółka Nowe Centrum wybudowała pod koniec 2015 r. za 4 mln zł. Na 600 m kw. powstały gabinety lekarzy pierwszego kontaktu i specjalistów.

Materiały spółki Nowe Centrum

Budowa ratusza szacowana jest na kilkanaście milionów złotych. Do tego dojdą środki na budowę dróg wewnątrz kwartału z siecią wodno-kanalizacyjną. To kolejne 5 mln zł. Skąd gmina weźmie pieniądze?

- Pochodzą ze sprzedaży części terenu inwestorowi prywatnemu - tłumaczy burmistrz.

- Spółka Nowe Centrum będzie starać się także o dofinansowania ze środków UE oraz projektów ministerialnych - odpowiada Mateusz Flotyński. - Miasto rozważa również sprzedanie budynków, w których obecnie znajdują się instytucje, które docelowo znaleźć się mają w nowym ratuszu.

Zgodę na rozpoczęcie inwestycji musi jednak jeszcze wydać rada miasta.

- Mam nadzieję, że stanie się to na kwietniowej sesji - mówi Leszek Dorosz.

Ale radni się wahają.

- Do tego czasu radni chcą jeszcze poznać szczegółowy kosztorys. Porównać koszty remontów obecnych siedzib instytucji i ich dalszego utrzymania oraz koszty nowego ratusza w przyszłości - tłumaczy Jan Magda, przewodniczący Rady Miejskiej w Międzyzdrojach.

Budowa miałaby się zakończyć w 2019 r.

MATERIAŁY SPÓŁKI NOWE CENTRUM

A co powstanie wokół ratusza i rynku? Zabudowę tych terenów prowadzi spółka Prestige z Piaseczna. To warszawski deweloper, który w ciągu ostatnich pięciu lat wybudował około 11 tys. mieszkań, m.in.: Osiedle Róż w Piasecznie, Zen Garden Mokotów czy Zen Garden w Szeligach.

Spółka jest już właścicielem sześciu działek w kwartale, zamierza dokupić jeszcze dwie. Wybuduje na nich nowoczesny kompleks aparthotelowy Bel Mare składający się z sześciu budynków, w których będzie ok. 800 apartamentów.

- Spodobała nam się idea budowy całej części miasta, nowego centrum z ratuszem, rynkiem i mieszkaniami - mówi Piotr Siwiec, dyrektor sprzedaży i marketingu spółki Prestige. - Koncepcję przygotowaną przez poprzedniego dewelopera przeprojektowaliśmy, opracowaliśmy na nowo. Oczywiście w ramach planu nakreślonego przez miasto.

Władze Międzyzdrojów dokładnie określiły bowiem granice działek, charakter poszczególnych nieruchomości, przebieg dróg itd.

Projekt Bel Mare przygotowało biuro AKO Architekci z Gdańska. W pierwszym etapie powstanie pięciokondygnacyjny apartamentowiec, którego trzy części układają się w literę U. Budowa rozpoczęła się w wakacje zeszłego roku, budynek właśnie wychodzi spod ziemi. Znajdą się tu 192 apartamenty o powierzchni od 24 do 101 m kw. jedno-, dwu- i trzypokojowe. Większość z nich to dwupokojowe lokale o powierzchni 40-52 m kw. W trzypokojowych każdy pokój ma osobną łazienkę. Każdy z apartamentów będzie miał taras, balkon lub mały ogródek.

Materiały Prestige

Część frontowa budynku wychodzi na nowy ratusz. Tutaj parter zajmą przeszklone lobby z recepcją oraz lokale usługowe. Pierwsze piętro to restauracje, wyjście na patio, sala bankietowa, sala zabaw dla dzieci oraz przestrzenie konferencyjno-szkoleniowe. Kolejne piętra zajmą już apartamenty. W podziemiach budynku będzie garaż na 201 samochodów, częściowo ogólnodostępny.

Materiały Prestige

Przestrzeń przy apartamentowcu ma być przyjazna dla całych rodzin. Na dziedzińcu (otoczonym bokami apartamentowca i ulicą) projekt przewiduje płytki basen dla dzieci z fontannami, zjeżdżalniami, dyszami, wodnymi grzybkami i kurtynami. Oprócz tego będą też plac zabaw, zielony plac z możliwością postawienia tymczasowej sceny, strefa fitness pod chmurką, a także kameralna, wydzielona strefa z leżakami i pergolami. Poza tym zieleń, alejki spacerowe, mała architektura. I jeszcze kawiarnia. Oraz Kids Play - sala zabaw z opiekunkami, gdzie rodzice będą mogli zostawić swoje dzieci.

- To wszystko ma mieć charakter kurortu. Żeby mieszkańcy, gdy nie będą chcieli iść nad morze, mogli tutaj spędzić miło czas - tłumaczy Siwiec.

Budowa pierwszego apartamentowca ma zakończyć się w połowie przyszłego roku.

- Według planu budynek ma być oddany do użytku we wrześniu 2018 r., ale chcemy zdążyć przed wakacjami - mówi Piotr Siwiec. - To będzie wizytówka całego kompleksu i Międzyzdrojów.

Sprzedaż apartamentów w pierwszym budynku rozpoczęła się w grudniu. Cena metra kwadratowego to 8,5 i 9,5 tys. zł (na najwyższej kondygnacji). Ale to jest cena deweloperska, do której trzeba doliczyć koszt wykończenia: 700 lub 1400 zł za metr - w zależności od wybranego pakietu urządzenia apartamentu: pod klucz, ale bez wyposażenia oraz z całkowicie urządzonego (z meblami, telewizorem, całą kuchnią itd.).

- Oferujemy te dwa pakiety wykończenia, aby po oddaniu mieszkań nie przeprowadzać już ciężkich prac budowlanych - tłumaczy Piotr Siwiec. - Zależy nam też na utrzymaniu reprezentacyjnego charakteru tej inwestycji.

Materiały Prestige

W sumie w całym kwartale miałoby powstać 800 nowych apartamentów. Każdy z kolejnych budynków ma mieć własną strefę rekreacyjną. Ich budowa planowana jest po oddaniu pierwszego apartamentowca.

- 800 apartamentów to dużo, biorąc pod uwagę także inne prowadzone w Międzyzdrojach, podobne inwestycje - przyznaje burmistrz Leszek Dorosz.

Dlatego Prestige chce ograniczyć ich liczbę (o około połowę), a zamiast tego wybudować hotel oraz centrum medyczne.

- To korzystna dla gminy zmiana, bo wiąże się także z podatkami od działalności gospodarczej i nowymi miejscami pracy - przekonuje burmistrz.

Do tego jednak potrzebna jest zmiana w planie zagospodarowania miasta, na którą musi zgodzić się rada miejska. A tutaj także radni mają jeszcze wątpliwości.

- Na grudniowej sesji uchwała o przystąpieniu do zmiany w planie zagospodarowania miasta została odrzucona minimalną większością głosów. Rozmowy trwają i w kwietniu sprawa ponownie stanie na sesji - mówi Jan Magda.

Ile czasu zajmie zabudowa całego kwartału?

- Trudno w tej chwili o dokładny termin. Może to być osiem lat, ale równie dobrze więcej lub mniej. Wiele czynników ma na to wpływ - odpowiada Siwiec.

Pomysł zabudowy kwartału pomiędzy ulicami Gryfa Pomorskiego, Nowomyśliwską, Komunalną i Niepodległości w Międzyzdrojach ma już kilka lat. Spółka Nowe Centrum została powołana w 2011 r. Koncepcja zakładała, że część terenu zabuduje gmina, część inwestorzy prywatni. Budową zainteresowanych było do tej pory kilku inwestorów. Budinvest Development miał już nawet mocno zaawansowane plany postawienia w tym miejsca osiedla Bursztynowe Domy. Ostatecznie jednak odsprzedał je spółce Prestige z Piaseczna, która na nowo przygotowała cały projekt.

Spółka Nowe Centrum odpowiada za sprzedaż gruntów w kwartale oraz realizację dwóch inwestycji. Pierwszą była budowa przychodni zdrowia od strony ul. Niepodległości. Kolejną jest budowa ratusza (na wizualizacji powyżej) z rynkiem i sieci dróg. Sto procent udziałów w spółce ma gmina Międzyzdroje.